Papier droższy niż beton? Biurokracja winduje ceny mieszkań

66 tysięcy brakujących mieszkań, ceny dobiegające do 18 tys. zł za metr i Plan Ogólny wstrzymany przez referendum. VI Krakowskie Forum Dialogu nie zostawiło złudzeń: problem jest znany, gorzej z jego rozwiązaniem.

Kraków się nie zatrzymuje. To chyba najprostszy wniosek z ostatniego Krakowskiego Forum Dialogu. Miasto nie zamierza się wyludniać, tylko dalej rosnąć, a to oznacza jedno: mieszkań potrzeba i będzie potrzeba jeszcze więcej. Dziś brakuje ich około 66 tysięcy.

I tu zaczyna się klasyczny krakowski paradoks. Wszyscy wiedzą, że trzeba budować, wszyscy mówią o Planie Ogólnym, który ma to poukładać… ale dokument poczeka. Dlaczego? Bo trwa akcja referendalna. Czyli przyszłość miasta chwilowo została zapauzowana.

W międzyczasie liczby robią swoje. Średnia cena metra to już około 17 tys. zł, a za chwilę może być bliżej 18. Stabilizacja? Tak. Tylko że na poziomie, który dla wielu jest po prostu poza zasięgiem.

Do tego dochodzi stara, dobra biurokracja. Według analiz potrafi podbić cenę mieszkania nawet o 16,5 proc.. Czyli zanim powstanie blok, swoje musi „zarobić” papier.

Na forum wybrzmiało też coś, co jeszcze kilka lat temu byłoby herezją: Kraków powinien budować wyżej. Nawet powyżej 15 pięter. Bo skoro nie ma gdzie się rozlewać, to trzeba iść w górę. Proste – przynajmniej w teorii.

I jeszcze jedno: bez deweloperów tej historii nie będzie. Odpowiadają za prawie całą nową zabudowę w Polsce i – czy się to komuś podoba, czy nie – są jednym z głównych graczy w tej układance.